政府去年六月公布，計劃向已落成超過一年仍未售出的住宅單位開徵額外差餉(即空置稅)，旨在促使這些單位盡早推出市場。
事實上，香港一手住宅單位的空置情況多年來一直跟隨落成量而有上有落，落成單位越多，空置單位亦隨之而增加。而物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落。政府預測亦顯示香港經濟正往下調整，猶以零售及餐飲服務業最為明顯。
於此時刻推出空置稅無疑是火上加油，勢必加劇調整之幅度，倘調整過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款，對社會經濟所產生的骨牌效應絕對不容忽視，嚴重者更會傷及金融系統的穩定性。前事不忘，後事之師，香港實在不宜再經歷2003年因負資產誘發的社會躁動。
香港地產建設商會呼籲政府三思，暫緩空置稅的立法工作，讓社會得以喘息，讓香港有機會重新出發。
香港地產建設商會強烈譴責近日不斷升級惡化的暴力行為和破壞事件！這些行為嚴重侵蝕香港法治核心價值，不斷加大本港經濟下行風險，也極大影響普羅大眾的安全。而破壞污損國旗國徽的行為，則嚴重觸碰「一國兩制」底線，肆意挑戰中央權威和國家尊嚴。
而數週來全港各區全方位的違法暴力事件，亦令廣大普羅市民膽戰心驚害怕外出，嚴重影響市民生計。
為此，我們堅定支持行政長官林鄭月娥和特區政府，堅定支持警隊嚴正執法，止暴制亂，維持社會秩序，盡快讓香港回歸法治，讓社會回復平靜。香港和港人一直崇尚和平、反對暴力，絕對不應該也不可以縱容一小撮別有用心的激進份子以暴力搗亂公共秩序和安全。
香港經濟自年初已出現下行壓力，暴力衝突持續，更令情况雪上加霜。我們呼籲各界以理性和包容的態度積極溝通，一齊尋找出路。亦期望特區政府加快恢復經濟的步伐和加大促進經濟增長的力度，集中精力處理積存已久包括房屋短缺在內的各項社會問題，大幅改善民生福祉，創造經濟繁榮，令所有港人受惠。
商會自1965年成立以來，數十年與香港一起成長，並與港人風雨同路。我們堅信，商會各會員企業定必矢志與政府和各界並肩攜手，努力解決香港各項深層次社會問題，一起推動各方理性和平溝通，務求讓香港能盡快恢復社會秩序，經濟重拾正軌，共同為建設一個更加美好和諧的社會和穩定發展的經濟而努力！
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近日香港社會因為一少部分暴力人士的行為而蒙上陰影，不但已偏離眾多和平示威者的原意，工商團體至市民大眾亦深受困擾。香港地產建設商會在此對日益升級的暴力作出強烈譴責，希望香港儘早回歸安寧與法治，人人安居樂業。
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香港地產建設商會對於昨日發生在立法會大樓的暴力衝擊行為，感到極度痛心，並予以嚴厲譴責。
港人一向崇尚和平、多元、尊重法治。過去數週以至昨午的和平遊行，秩序井然，贏得國際稱譽。相反，強闖立法會並大肆破壞的暴力行徑，卻嚴重破壞了港人的核心價值。在此艱難時刻，商會期望各方放下歧見，回歸理性，共同尋覓解決之道。
在過去數星期，《逃犯條例》的修訂牽動了不少港人的情緒。香港地產建設商會樂見政府暫緩修訂條例，中止立法審議，因此舉將有助於香港得以全力應對當前風高浪急的國際政經形勢。
同時間，本地尚有眾多的經濟民生議題，包括覓地建屋、建設智慧城市、發展創新科技、開拓海內外市場、為下一代開創機會等，在在需要社會和衷共濟。港府及各官員的真誠道歉提供了良好契機，可以讓社會理性務實地重建互信與昔日和諧，攜手為香港共創美好明天。
香港地產建設商會今日（2019年4月4日）舉行會議，討論一手住宅物業銷售事宜。所有出席的會員均同意採納以下做法，即時生效：
為提高透明度，有關招標文件，包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款，均會上載至發展項目的網站，並提交予一手住宅物業銷售監管局；
有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠計劃，均會及時在成交紀錄冊更新；以及
非豪宅項目首次銷售將以公開發售形式進行，按一手住宅物業銷售條例的規定公布價單，首批銷售單位將不少於該項目或該發展期數單位之20%。
近日傳媒報導，政府有意向一手市場待售住宅單位開徵空置稅。商會對此大惑不解，查住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥。
據差餉物業估價署統計，現時全港住宅單位空置率正處於3.7%的歷史低位。開徵空置稅的目的何在呢？ 再者，政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份。這9,000個單位包括了取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書的，以及發展商留作出租或服務式住宅的物業。根據政府統計，這個「已落成但仍未售出」單位的數字多年來有上有落，由2006年的19,000伙至2016年的6,000伙，以至2018年第一季的9,000伙。事實上其中有6,000伙於2017和2018年才獲批出入伙紙，而大部份單位現正在市場推售中。
須知道，住宅單位在取得入伙紙後，仍需6至12個月去完成內隴裝修，設備裝置和園景美化等工程，才能達致今日市場所接受的交樓標準。故此，若須就單位定下宜居入伙標準，滿意紙會比入伙紙更為適合。若以滿意紙劃線，該9,000個未售單位會降至3,000個。
對比於自2017年對上5年住宅市場共錄得79,000個一手單位的成交，3,000個待售單位實為細小數目，只是銷售流程中的正常存貨。那些所謂「囤積」的指控實在難以站得住腳。
基於以上考量，商會反對開徵空置稅。然而，若政府執意推行，則務請考慮以下建議：
為公平起見，新政策不應有追溯期。
單位應以滿意紙或轉讓同意書(而非入伙紙) 劃線，以待完成內隴裝修，設備裝置和園景美化等工程，達致宜居的交樓標準。
訂立豁免，為 (1) 非大眾市場單位 (2) 出租和服務式住宅單位 (3) 發展商已盡力推售的項目，提供豁免。
以批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。
近日，本會收到不少傳媒查詢，有關政府開徵一手樓空置稅的研究，本會對此非常關注。由於開徵任何新稅種對香港稅制以至整體經濟皆影響深遠，相信政府定會深思熟慮，聆聽各方意見。
有見及此，本會將於短期內開會諮詢會員意見，以供政府參考。
香港地產建設商會歡迎行政長官昨天所發表的2015年施政報告，該報告為香港所面臨的各樣挑戰作出了深思及慎重的回應。
特別在房屋問題上，本會對行政長官決心逐步扭轉供求失衡問題感到鼓舞。我們完全認同行政長官所言，加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法，因此我們的規劃制度必須考慮社會需要的緩急輕重，以香港整體利益為依歸。我們更支持行政長官提出在考慮個別地區的規劃和發展質素時，亦要顧及全港房屋供求情況。
我們亦認同進一步優化「補充勞工計劃」的措施，容許輸入的技術工人先後在不同的公營工程項目工作，以舒緩建造業勞工嚴重短缺的問題。
對於政府準備積極探討借助私營機構的力量，協助增加資助出售房屋的供應，我們深表歡迎，並相信政府可以更進一步借助本會會員的專業能力和資源，促進城市更新與基建發展。
就傳媒今日之查詢，香港地產建設商會有以下回應：
香港地產建設商會剛於今日得知消費者委員會公佈《一手住宅物業銷售》研究報告。商會需要時間閱讀報告，因此未能即時作出回應。
不過商會對於消委會研究報告對法例提出的批評感到意外，因為消委會由始至終均有參與制訂條例草案的過程，而就今次的研究亦似乎未有徵詢其他相關持份者的意見。
《一手住宅物業銷售條例》自 2013年4月實施以來，商會所有會員均一直有遵守該法例。
